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舊屋翻新要注意什麼？完整指南讓你避開坑！

舊屋翻新是一項充滿挑戰但也充滿成就感的工程，無論是改善居住品質、提升房屋價值，還是賦予老宅新生命，都需要周全的規劃與細心執行。不過，翻新過程中可能會遇到許多意想不到的問題，若沒有事先準備，很容易踩雷！本文將從 結構安全、預算規劃、裝修細節、法規限制 等方面，為你整理舊屋翻新的重要注意事項。

 

1. 檢查結構安全，避免隱藏問題

在開始翻新前，務必找專業人士（如結構技師、建築師）來檢查房屋的整體狀況，確保基礎結構安全，避免日後發生危險。

樑柱結構：是否有裂縫、鋼筋外露？
牆面與地基：是否有滲水、壁癌、發霉現象？

屋頂與防水：是否有漏水問題？需不需要重新做防水工程？
電線與水管：是否老舊？是否符合現行安全規範？

建議： 若房屋超過 20 年以上，強烈建議重新拉電線、換水管，以確保安全和使用壽命。

 

2. 預算規劃，避免花費超支

舊屋翻新往往會遇到許多預料之外的支出，建議事先做好詳細預算，並預留 10-20% 的額外資金 應對突發狀況。

預算分配參考：
結構補強與安全工程：30-40%（如水電管線更新、屋頂修補）

室內裝修：30-50%（如地板、天花板、牆面翻新）
家具與設備：10-20%（如廚具、衛浴設備、空調）

其他雜費：10%（如工人誤工、額外維修費）

省錢小撇步：
能修則修，能重塗就不換新，如門窗、木作櫥櫃可透過重新上漆來延長壽命。
貨比三家，找CP值高的材料，如選擇性價比高的地板、油漆，而非一味追求昂貴品牌。
找專業設計師規劃，減少後續修改成本，避免「邊做邊改」導致預算超支。

 

3. 設計與裝修細節，提升居住品質

除了安全與預算，舊屋翻新最重要的是如何讓空間更符合現代生活需求，提高舒適度與機能性。

設計規劃重點：
採光與通風改善：老屋通常光線較暗，可考慮增加窗戶或使用淺色系裝潢來提升明亮度。
動線與空間優化：如果格局不佳，可以適當調整牆面，如拆除不必要的隔間，讓空間更開闊。
儲物空間增加：老房子通常收納設計不足，可以利用 壁櫃、內嵌收納、吊櫃 等方式提升收納機能。
水電管線升級：老舊房屋的電線、管線可能不符現代需求，建議更新 110V/220V 插座配置、水壓改善、熱水管路設計 等。

 

4. 了解法規，避免違建或施工糾紛

舊屋翻新前，應確認是否符合當地建築法規，以免後續被檢舉或影響房屋買賣。

常見法規問題：
建築使用執照：是否符合現有建築用途？
室內格局變更：如拆除牆面、陽台外推，需符合結構安全規範。
樓梯或陽台加建：可能涉及違建問題，需向當地建管單位申請。
噪音與施工時間：裝修施工需遵守社區或當地政府規範，避免鄰里糾紛。

建議： 若不確定，建議請建築師或專業設計師協助申請相關許可，確保合法施工。

 

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5. 找對施工團隊，避免「爛尾」或施工品質不良

選擇專業且口碑良好的施工團隊至關重要，避免施工期間出現偷工減料、拖延工期等問題。

如何挑選好的施工團隊？
查看過往案例：看看施工品質是否符合預期。
簽訂正式合約：明確施工範圍、工期、付款方式，避免糾紛。
避免最低價陷阱：價格過低可能代表偷工減料，選擇合理報價的廠商較安全。
確認售後保固：施工完成後是否提供保固服務？通常水電工程至少 保固1-2年。